Projekt 01

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Stilvolles Stadthaus in besonderer Lage
01
in Realisierung

München – Neuhausen-Nymphenburg
Ruffinistraße 35

Stilvolles Stadthaus in besonderer Lage
01
in Realisierung

München – Neuhausen-Nymphenburg
Ruffinistraße 35

Fakten

Nutzung

Wohnungsbau

Bauaufgabe

Modernisierung und Aufstockung Stadthaus, Baujahr 1939

Größe

Grundstücksfläche
414 m2
Wohnflächen gesamt
650 m2
Wohneinheiten
10
Etagen
UG + 4

Stilvolles Stadthaus im eleganten Stadtviertel Neuhausen-Nymphenburg

In der Ruffinistraße 35 steht dieses beeindruckende Altbau-Wohngebäude aus der Zeit des späten Art Déco. Durch sensible Planung und Sanierung ist es unser Ziel, eine Harmonie aus historischem Ambiente und modernem Wohnen zu realisieren. Über großzügige Öffnungen und die Verbindung bestehender, kleinteiliger Zimmer, werden offene, moderne Wohnkonzepte mit Wohnräumen über die ganze Breite des Hauses entstehen. Gleichzeitig bleibt der „Charme des Altbaus“, mit seinem charakteristischen Treppenhaus und dem geschützten Innenhof erhalten.

Es entstehen 10 Wohnungen unterschiedlicher Größe, jeweils nach zwei oder drei Himmelsrichtungen orientiert. Fast alle Wohneinheiten sind mit einem Balkon oder einer Loggia zum ruhigen Innenhof ausgestattet. Die vorteilhaften Lichtverhältnisse, welche sich durch die Ecksituation des Wohnhauses und dem Abstand zur gegenüberliegenden Bebauung ergeben, potenzieren dabei Atmosphäre und eine gewisse Großzügigkeit des Wohnens.

Ausstattung und Details

  • Der Hauseingang liegt an einer ruhigen Nebenstraße.

  • Großzügiger Zugang mit Vorgarten und geschütztem Innenhof.

  • Weiterführend zu den Wohnungen über das großteils original erhaltene und liebevoll restaurierte Treppenhaus, oder künftig, über einen im Zuge der Modernisierungsmaßnahme neu errichteten Aufzug.

  • Warme und zeitlos elegante Wohnatmosphäre durch klassisches Fischgrät-Parkett in Eiche, stilvolle Innentüren in Kassettenoptik sowie neue, hochwertige Sprossenfenster in widerstandsfähiger Holz-Alu-Ausführung.

  •  Nachhaltige Gebäudesanierung unter Beachtung und Einsatz moderner Haus- und Sanitärtechnik.

Mikrolage – Neuhausen-Nymphenburg

Neuhausen-Nymphenburg ist eines der angesagtesten Stadtviertel. Mit einer Mischung aus prachtvollen Bürgerhäusern, herrschaftlichen Stadtvillen, und großzügigen Parkanlagen zählt es zu den schönsten Stadtteilen Münchens. Nahezu die Hälfte der Gebäude in Neuhausen steht unter Ensemble- oder Denkmalschutz. Die Innenstadt ist schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Zum Stadtviertel gehören das weltberühmte Schloss Nymphenburg mit dem 180 ha großen Park, der Botanische Garten und der Hirschgarten. Nördlich liegt in unmittelbarer Nähe der Olympiapark mit seinen berühmten Sport- und Veranstaltungsgebäuden.

Charakteristisch sind für das Viertel nicht zuletzt die abwechslungsreichen Restaurants und Kneipen, Biergärten und Geschäfte, sowie eine Vielzahl von Kleinkunstbühnen, die fußläufig zu erreichen sind.

Makrolage – München

München ist eine der erfolgreichsten deutschen Großstädte mit derzeit rund 1,5 Mio. Einwohnern. International betrachtet gehört sie zu den führenden Wirtschaftsmetropolen.

Die bayerische Landeshauptstadt zählt außerdem zu den lebenswertesten Orten weltweit. Sie wird gerne auch als die nördlichste Stadt Italiens bezeichnet.

Große zusammenhängende Grünflächen und Parkanlagen wechseln sich ab mit historischen Prachtstraßen. Weltbekannt sind die Museen, Konzertsäle und Theater. Die drei großen Universitäten (Ludwig-Maximiliansuniversität, Technische Universität und Hochschule München) mit den verschiedenen Kliniken der Hochleistungsmedizin genießen Weltruf.

München bietet eine hervorragende Infrastruktur. Ein gut verzweigter öffentlicher Personennahverkehr verbindet das Zentrum mit dem Münchner Umland, das mit seinen vielen Seen, den nahen Bergen jede Menge Freizeitgestaltung und Erholung ermöglicht.

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